Различия в управлении коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

Общеизвестный факт, управление коммерческой недвижимостью в северной и южной столице развивается разными путями. Московский рынок коммерческой недвижимости захватили иностранные фирмы, а в Питере – отечественные, более того, петербургские компании. Такая ситуация в России наблюдается уже третий десяток лет. В Москве первые бизнес-центры класса «А» появились в середине 90-х, а строились они за счёт иностранных капиталов. Естественно, в такой ситуации зарубежные арендаторы занимали 70% офисных площадей высшей категории. Причём иностранные фирмы прибрали не только строительный сектор, также они заняли львиную долю риэлтерского рынка (в сегменте сдачи в аренду этих площадей). В результате в Москве сформировалась группа зарубежных компаний, которые держали под контролем весь рынок коммерческой недвижимости.

В городе на Ниве местные компании пошли по другому пути. В основном открывались бизнес-центры класса «В» (к 1998 году бизнес-центров класса «А» было построено всего три). Сдачей в аренду коммерческих площадей в северной столице занимались преимущественно местные брокерские конторы. Многие брокерские и строительные компании выросли и трансформировались в Питерские УК. В результате, когда иностранные инвесторы пришли на рынок северной столицы, оказалось, что все ниши уже заняты вполне конкурентно способными отечественными компаниями.

В регионах рынок коммерческой недвижимости развивается совсем по другому пути. Пока в Петербурге и Москве коммерческая недвижимость приносила высокие дивиденды, даже крупные региональные центры России были мало интересны. Поэтому в регионах конкуренции практически не было. Однако сегодня когда столичные рынки практически наполнены, инвесторы потянулись в города-миллионники. Если в российских столицах доход от коммерческой недвижимости колеблется в пределах 15-17% годовых, то доходность коммерческой недвижимости построенной в регионах составляет 20-25%. Сейчас практически по всех регионах России наблюдается настоящий бум строительства коммерческих объектов.